业委会带头拒缴物业费？别被 “维权” 幌子骗了！这俩小区的教训要记牢

最近刷到两条小区横幅，看得人既生气又无奈：“业委会拒缴物业费还煽动邻居，这不是维权是害小区！”“相关部门快管管，再这么闹小区要废了！”

原本业委会是业主选出来 “替大家办事” 的，可有些小区的业委会却走了歪路 —— 自己长期不交物业费，还号召邻居也别交，美其名曰 “反制物业”。今天就扒两个真实案例，跟大家说说这种行为有多坑，还有法律上是怎么规定的。

一、两个小区的离谱操作：业委会带头 “欠费”，还煽动邻居

1. 青岛雨润星雨华府：没证据就指责，80% 业委会成员欠物业费

青岛高新区的雨润星雨华府分南北两区，总建筑面积有 76 万平方米，物业是雨润自家的物业。

今年 11 月 5 号，这小区的 “业委会” 突然发了通知，说物业 “公共收益和维修资金用得一塌糊涂，服务也差得不行”。可问他们要证据，却拿不出来。更离谱的是，他们还公开呼吁业主 “先别交物业费，等查清再说”。

后来大家才发现，这个业委会 80% 以上的成员，自己早就长期拖欠物业费了。合着你们自己不交钱，还让邻居也跟着停缴？这哪是帮业主，分明是拖小区后腿！

2. 成都蓝光江安城五期：捏造 “挪用资金”，还教业主统一 “拒缴口径”

成都双流区的蓝光江安城五期，有 1030 户业主，物业是四川嘉宝物业。

今年 8 月 17 号，这个小区的业委会更过分 —— 不仅在微信公众号发《公开信》，还贴公告，号召欠费的业主 “在账目审计清楚前，坚决不交物业费”。更夸张的是，他们还专门教业主 “怎么跟物业说”，统一答复口径，生怕大家 “说错话”。

为了让更多人相信，他们还编造谣言，说物业 “挪用、侵占业主的共有资金”，说 “这种情况下，业主就不该交物业费”。可实际上，业委会绝大多数成员自己就长期拒缴物业费，最后把物业逼得没办法，只能一纸诉状把业委会告到了法院。

↑嘉宝物业起诉状

二、别被 “维权” 忽悠！这种操作会把小区拖进 “死循环”

可能有人会觉得：“业委会这么做，是不是物业真的有问题？” 就算物业有不足，带头拒缴物业费也绝对是下下策，因为这会让整个小区陷入恶性循环，最后受害的还是业主自己。

1. 物业费是小区的 “救命钱”，断了钱就断了服务

大家有没有想过，物业费到底用来干嘛？其实就是小区的 “日常开销”—— 保安巡逻要发工资，保洁打扫要买工具，绿化浇水修剪要花钱，电梯、水泵这些设备维护更是离不开钱。

如果业委会煽动大家都不交物业费，物业收不上来钱，只能缩减服务：保安少了，小区安全没保障；保洁少了，垃圾堆在楼下没人清；电梯坏了没钱修，只能天天爬楼梯。最后小区环境越来越差，房价都可能跟着跌，这不是祸害小区是什么？

2. 业委会自己欠费，本身就是 “失职”

业委会成员是业主选出来的，按说应该以身作则，带头遵守小区规定，按时交物业费。可有些成员倒好，自己长期拖欠，还拿着 “业委会” 的身份当挡箭牌，这不是以权谋私是什么？

更重要的是，法律明确规定了，业委会有 “督促业主交物业费” 的职责，根本没有权力不让业主交。现在倒好，不仅不督促，还反过来煽动拒缴，这早就超出了业委会该干的事，把 “契约精神” 和 “社区规则” 全破坏了。

3. 捏造事实诋毁物业，可能要负法律责任

像成都那个小区的业委会，没证据就说物业 “挪用资金”，这种捏造事实、诋毁别人声誉的行为，已经可能构成 “名誉侵权” 了。真要是闹到法院，业委会成员说不定要赔礼道歉，甚至赔钱，到时候可就不是 “维权”，而是 “违法” 了。

三、别听人瞎忽悠！这 3 条法律规定要记牢

很多业主可能不清楚法律是怎么说的，今天就把关键法条用大白话解读一下，大家心里有个数：

1. 《民法典》：业委会该管 “拒缴物业费” 的人，不是带头拒缴

《民法典》第二百八十六条明确说了，业主大会或者业委会，遇到有人拒缴物业费、损害别人合法权益的情况，应该请求对方停止这种行为，甚至要求赔偿。

简单说就是：业委会的职责是 “管那些不交物业费的人”，而不是 “带头不交”。现在有些业委会反过来干，本身就违反了法律规定。

2. 《物业管理条例》：业主不交物业费，业委会要督促，物业能起诉

国务院的《物业管理条例》第六十四条规定，业主逾期不交物业费，业委会首先要做的是 “督促他限期交”；如果还是不交，物业就可以去法院起诉。

这一条再次明确了业委会的 “督促义务”。那些煽动拒缴的业委会，不仅没履行义务，还做了相反的事，完全是 “失职”。

3. 住建部规定：督促交物业费，是业委会的核心职责之一

住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条，直接把 “督促业主交纳物业服务费及其他相关费用” 写进了业委会的职责里。

也就是说，“催缴物业费” 是业委会必须干的事，不是 “可干可不干”。现在有些业委会倒好，把 “必须干的事” 变成了 “坚决不干，还反对别人干”，这不是越权是什么？

最后想说：

业委会的初心应该是 “帮业主解决问题，把小区管好”，而不是 “带头挑事，拖小区后腿”。如果觉得物业服务不好，完全可以通过合法途径解决 —— 比如召开业主大会提意见，要求物业整改；如果实在不行，也可以按规定换物业。

但带头拒缴物业费、捏造事实诋毁物业，绝对是错的，不仅会让小区陷入困境，还可能触犯法律。希望大家遇到这种情况，别盲目跟风，多看看法律规定，多想想小区的长远利益。毕竟，把小区管好，住得舒服，才是大家最想要的，不是吗？