业主不同意启用房屋维修资金，消防栓无水，业主火灾损失90万，物业公司是否应该赔偿？
行业资讯 
admin 
发布时间：2025-11-02 
浏览：51 次
李先生为重庆某小区业主
2017年其房屋发生火灾。
虽积极扑救，
但因物业公司在提供物业服务过程中存在
消防栓无水带、无水、
消防设施安全标志未保持完好有效
等消防违法行为，
致使发生火灾时
消防设施不能正常使用。
经评估，
李先生遭受直接损失为玖拾万元。
火灾事故发生后，
消防部门对物业公司进行了行政处罚。
因此李先生（原告）认为，
物业公司存在上述消防违法行为
致使原告在火灾中损失扩大，
故应承担赔偿责任。
现诉至法院，
请求判决被告向原告
赔偿全部财产损失玖拾万元。
1、火灾发生的原因系室内电气线路故障引发，加之原告自身处置不当，导致火势蔓延和扩大，故损失与被告无关。2、被告不是公共区域消防设施的所有人，仅依据被告与小区业委会签订的《物业服务合同》，受委托履行消防设施的管理、维护等责任。3、小区的消防设施早已损坏，因无钱维修无法正常工作。被告不应承担赔偿责任。4、物业公司已经多次依法启动动用维修资金（大修基金）维修消防设施的业主表决工作，因未获得合法的票数没有通过。5、物业公司又向主管部门申请紧急动用大修基金维修消防设施的工作，但在等待审批过程中，就发生了本案的火灾事故。法院认为，物业服务企业应当按照法律、法规规定以及物业服务合同的约定及相关行业规范确定的维修、管理和维护义务，提供相应的服务。本案中，依据公安消防部门出具的《火灾事故认定书》载明的事实，起火原因为客厅沙发处电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾，起火部位位于客厅沙发。并无证据证明火灾的发生系被告物业公司的行为所致，被告物业公司对此并无过错。本案中，按照物业服务合同的约定以及法律、法规的规定，被告物业公司对管理区域内的共用消防设施确有维护管理，提供消防安全防范的义务。依据被告举示的证据材料，被告物业公司按照合同约定已定期对消防系统进行了测试检查。在火灾发生之前，被告已就消防设备设施老化、消防管网等存在的问题需动用专项维修资金进行整改，上门征求业主意见；在部分业主不同意的情况下，也及时依照紧急使用物业专项维修资金的流程履行了自己的职责；并就消防设施整改事宜多次联系业主委员会，均因维修资金无法启动而搁置。火灾发生时，虽然室内消防栓存在无水的情况，以至于未能及时扑灭火情，但被告物业公司已尽到了对小区消防设施设备的维修、管理义务；在火灾发生后，被告积极扑救，配合灭火，故被告对此并无过错。综上，原告请求被告赔偿财产损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。（来源：重庆忠县消防）圣狐云" data-desc="十分钟带您了解圣狐云如何利用业主日常需求消费结合物业服务来提升收缴率和增收服务！#物业收费软件#圣狐云#圣狐云智慧物业管理系统#智慧物业#物业增收 #物业管理系统 #物业收费软件 #物业催收系" data-nonceid="17496448010516191845" data-width="544" data-height="725.3333333333334" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAnBoDBVSs9gAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE_accPnV-LLCPzNPgMIus_0znOt-jg0NnY0368Wro" data-parentwidth="677" data-maxwidth="677" data-index="0" data-flag="0" data-authiconurl="" data-feedsharecoverurl="" data-feedfullcoverurl="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttv9WaentJtIXXfRuaFLrTBicgS0PhoMx1JMIq43rR6q4v5ibvey2XLk8zSRKvjjbw6UqiajLjIC7NuxDuKf78ywD7AYnx9J4HibKpSxgic84PYOIBI&idx=1&token=AxricY7RBHdWuMOzaQLjPklY2Y2c3lbGfFbvL88Mde5TK0QLxFlwSNXYPNZeO3RW0b5yJW9B41oWa0jBCODkbc592CEcg8kP5ia39GdRnwB6icHjWNEAoIQ3rdtCia2WTIRBOUUQDojg7xoUClhicN42hnFLVIZ7OyLheibnicR2m1rCW7IVKqjqdfvk5dqeOIlXZ7T&m=4bc2911979fae6768eabf31180f8bd37&hy=SH&uzid=1&picformat=200&wxampicformat=503" data-feedthumburl="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttvqEBIG2hE0TTyP8RlWSnlt9be8ibbM6cwUk8z017DTpzDG1tBykXaGHNnKUNOpuBNpRSNtYMQtCPTviaBMSjkae41lCrN6s4edfibhDMQGWqJfo&idx=1&token=x5Y29zUxcibBAt1lSBOU5uIn3utaic1tTBib0x4y8q4BzxRhx9tV4RqO19xEId7tmWsXBo52edjOBpwcsgIhq2QOcSncyhUJibhSROPA5t0k5EibozzBV5X4hw603liakhJ7MgNSJhIv8juwbfj1SWM9hgVz3jR7u1SYOwDFT8oFibBxab3WBlkG4iaicdDuvCtDBeOL3&m=f4702809ddc5601e6a4f39043ee0e1ca&hy=SH&picformat=200&wxampicformat=503" data-feedcoverurl="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttv9WaentJtIXXfRuaFLrTBicgS0PhoMx1JMIq43rR6q4v5ibvey2XLk8zaDliaa3xLFZJiclDv73I6NicXKMpzcpib0rGJiaxvhBnqibQSAsrpk6KJaJs&idx=1&token=x5Y29zUxcibBAt1lSBOU5uAbJyUicdr6oC2Iz4WTMtgDdqq1g6JLpiamcMOYvz5qyu63ZibbrhL7VMic6G8ruCUr0UGTBlq21HiaS0m2LhTkibkQNCZDZCTOemYfwysEZJ2aQTr98tOJYtVHib5MrqGSInic5e0WNWuG2VnePibXT1mIiayL29AysdzrNAdxAIicXFJreFVE&m=4bc2911979fae6768eabf31180f8bd37&hy=SH&uzid=1&picformat=200&wxampicformat=503" data-isnews="0" data-likenum="2">智慧物业" data-alias="shenghuzhihui" data-from="0" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/piaicQFQmPPVD6P35GlaFibWvNxvLYxjkcsIQicUYhUJ6pGEo30jzQGUwA6LpAt2IIBtoav7cpej2T0Hibmu9Jw53TA/300?wx_fmt=png&wxfrom=19" data-signature="专注于为住宅物业，公建物业，园区物业，商业物业提供一全功能数字化解决文案。涵盖费用收缴、报事报修、承接查验、运维巡检，智能AIOT等多个场景。有丰富的实施经验和成功案例！" data-id="Mzk0NDY3Mjg1Nw==" data-is_biz_ban="0" data-service_type="1" data-origin_num="1378" data-isban="0" data-biz_account_status="0" data-verify_status="0" data-index="0">
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