业主不同意启用房屋维修资金，消防栓无水，业主火灾损失90万，物业公司是否应该赔偿？
行业资讯 
admin 
发布时间：2025-11-02 
浏览：49 次
李先生为重庆某小区业主
2017年其房屋发生火灾。
虽积极扑救，
但因物业公司在提供物业服务过程中存在
消防栓无水带、无水、
消防设施安全标志未保持完好有效
等消防违法行为，
致使发生火灾时
消防设施不能正常使用。
经评估，
李先生遭受直接损失为玖拾万元。
火灾事故发生后，
消防部门对物业公司进行了行政处罚。
因此李先生（原告）认为，
物业公司存在上述消防违法行为
致使原告在火灾中损失扩大，
故应承担赔偿责任。
现诉至法院，
请求判决被告向原告
赔偿全部财产损失玖拾万元。
1、火灾发生的原因系室内电气线路故障引发，加之原告自身处置不当，导致火势蔓延和扩大，故损失与被告无关。2、被告不是公共区域消防设施的所有人，仅依据被告与小区业委会签订的《物业服务合同》，受委托履行消防设施的管理、维护等责任。3、小区的消防设施早已损坏，因无钱维修无法正常工作。被告不应承担赔偿责任。4、物业公司已经多次依法启动动用维修资金（大修基金）维修消防设施的业主表决工作，因未获得合法的票数没有通过。5、物业公司又向主管部门申请紧急动用大修基金维修消防设施的工作，但在等待审批过程中，就发生了本案的火灾事故。法院认为，物业服务企业应当按照法律、法规规定以及物业服务合同的约定及相关行业规范确定的维修、管理和维护义务，提供相应的服务。本案中，依据公安消防部门出具的《火灾事故认定书》载明的事实，起火原因为客厅沙发处电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾，起火部位位于客厅沙发。并无证据证明火灾的发生系被告物业公司的行为所致，被告物业公司对此并无过错。本案中，按照物业服务合同的约定以及法律、法规的规定，被告物业公司对管理区域内的共用消防设施确有维护管理，提供消防安全防范的义务。依据被告举示的证据材料，被告物业公司按照合同约定已定期对消防系统进行了测试检查。在火灾发生之前，被告已就消防设备设施老化、消防管网等存在的问题需动用专项维修资金进行整改，上门征求业主意见；在部分业主不同意的情况下，也及时依照紧急使用物业专项维修资金的流程履行了自己的职责；并就消防设施整改事宜多次联系业主委员会，均因维修资金无法启动而搁置。火灾发生时，虽然室内消防栓存在无水的情况，以至于未能及时扑灭火情，但被告物业公司已尽到了对小区消防设施设备的维修、管理义务；在火灾发生后，被告积极扑救，配合灭火，故被告对此并无过错。综上，原告请求被告赔偿财产损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。（来源：重庆忠县消防）圣狐云" data-desc="物业小伙伴们，还在为催缴物业费愁到头秃吗？电话打到手软、催缴单贴到眼花，收缴率却依旧惨不忍睹。别慌！今天给大家带来救星 —— 圣狐云智慧物业。它自带的物业费自动生成在线催缴功能，精准计费、便捷催缴、实时跟踪缴费进度，还有个性化通知，轻松提升收缴率。想知道它是如何做到的吗？点击视频，带你一探究竟 ，开启高效催费新体验 ！#物业收费软件#圣狐云#圣狐云智慧物业管理系统#智慧物业#物业管理#圣狐云智慧物业管理系统" data-nonceid="5574918550236379291" data-width="1088" data-height="1450.6666666666667" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAA7JIlXNtkkAAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE66AkO0IPZK2JzNPgMItRddgHH9QufACEQfPilDPe" data-parentwidth="677" data-maxwidth="677" data-index="0" data-flag="0" data-authiconurl="" data-feedsharecoverurl="" data-feedfullcoverurl="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttv8fKFY1Ur312k4qZQuNXW2fnwWSMIISnMsJo5CWAUFH8jhn3k2iciclzVZ3uvl2u4Vk1b4wiajMFe6r2U7EEbDf7QTF7J0GgJsibPpNJJQJZ3kwc&idx=1&token=AxricY7RBHdUBZiapOZibB5NVib8v55g0OZchPc3jsQjd3pySWian0HemJUIS5icv0WJFjiaUic2ibcGOa6YepNhUlJiaLib61CzjvjJUP2dPOz8CpLr56Akibmm3tiaxiatAGuG8MsIPrnGS5MDVibyCRzDmicdtxscVP2zlB4Acibm300YIG9cF7BJaBuQ8fqycy0aUuMyaWxdq&m=b63026d6e84fad1b0cf52d09dfc9e226&hy=SH&uzid=2&picformat=200&wxampicformat=503" data-feedthumburl="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttvB7NgTN0K7kZFqpIwJ0KV9CJTOicicIlbfnzSmFwuYHkKsgOR6zRWHVAfX3wFa687KvpvwxnibARWxSbLXkgMvO7Z4pcYWBcoB12YHt4bOclBuc&idx=1&token=x5Y29zUxcibDo5Yn4gwDILptbMDJic1b2heoxNASNDhBibJZVRW0r5prSHZhQmw3SGF7gL4YH5SNicEHf3tZIsx57B4ToIIH8xUSk1fU3mTCSvm1oUwBrPqaribV7QciabEZTmyFPt3Rjia03qCW9KH4TyJzGFyc7P6ykgzeMVNhCMZeKhBabNQ9If3RSD6ryqOTSTS&m=30b007083f21430addb92f047c093c4a&hy=SH&picformat=200&wxampicformat=503" data-feedcoverurl="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttv8fKFY1Ur312k4qZQuNXW2fnwWSMIISnMsJo5CWAUFH8jhn3k2iciclzVZ3uvl2u4VkmoVbITDicT7icmV6Stg6s4fxiaFjkRsy9NCSvyoqRbzekQ&idx=1&token=x5Y29zUxcibDo5Yn4gwDILt50ZLXPKhibmWwxOCt5g0iamnxw6XibVbHXqicVhbWhvXDKaBaeQ4DPlFEhkukxysIuwGy6fDIt80E77L9EpJgLg5D8AE8NNUXv2sN4wHGMXacXgXiaH1bW7mu7qHXIEKfBmhzhxgfZvs2U261k59ZFr07rFhBZH82LiakQyLYMfVm7Jd&m=b63026d6e84fad1b0cf52d09dfc9e226&hy=SH&uzid=2&picformat=200&wxampicformat=503" data-isnews="0" data-likenum="1">智慧物业" data-alias="shenghuzhihui" data-from="0" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/piaicQFQmPPVD6P35GlaFibWvNxvLYxjkcsIQicUYhUJ6pGEo30jzQGUwA6LpAt2IIBtoav7cpej2T0Hibmu9Jw53TA/300?wx_fmt=png&wxfrom=19" data-signature="专注于为住宅物业，公建物业，园区物业，商业物业提供一全功能数字化解决文案。涵盖费用收缴、报事报修、承接查验、运维巡检，智能AIOT等多个场景。有丰富的实施经验和成功案例！" data-id="Mzk0NDY3Mjg1Nw==" data-is_biz_ban="0" data-service_type="1" data-origin_num="1376" data-isban="0" data-biz_account_status="0" data-verify_status="0" data-index="0">
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