业主不同意启用房屋维修资金，消防栓无水，业主火灾损失90万，物业公司是否应该赔偿？

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发布时间：2025-11-02

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李先生为重庆某小区业主

2017年其房屋发生火灾。

虽积极扑救，

但因物业公司在提供物业服务过程中存在

消防栓无水带、无水、

消防设施安全标志未保持完好有效

等消防违法行为，

致使发生火灾时

消防设施不能正常使用。

经评估，

李先生遭受直接损失为玖拾万元。

火灾事故发生后，

消防部门对物业公司进行了行政处罚。

因此李先生（原告）认为，

物业公司存在上述消防违法行为

致使原告在火灾中损失扩大，

故应承担赔偿责任。

现诉至法院，

请求判决被告向原告

赔偿全部财产损失玖拾万元。

被告物业公司辩称：

1、火灾发生的原因系室内电气线路故障引发，加之原告自身处置不当，导致火势蔓延和扩大，故损失与被告无关。

2、被告不是公共区域消防设施的所有人，仅依据被告与小区业委会签订的《物业服务合同》，受委托履行消防设施的管理、维护等责任。

3、小区的消防设施早已损坏，因无钱维修无法正常工作。被告不应承担赔偿责任。

4、物业公司已经多次依法启动动用维修资金（大修基金）维修消防设施的业主表决工作，因未获得合法的票数没有通过。

5、物业公司又向主管部门申请紧急动用大修基金维修消防设施的工作，但在等待审批过程中，就发生了本案的火灾事故。

本案的争议焦点

被告物业公司

在火灾事故中是否存在过错？

法院认为，物业服务企业应当按照法律、法规规定以及物业服务合同的约定及相关行业规范确定的维修、管理和维护义务，提供相应的服务。

本案中，结合原告陈述，被告答辩以及查明的事实：

1、物业公司对火灾的发生有无过错

本案中，依据公安消防部门出具的《火灾事故认定书》载明的事实，起火原因为客厅沙发处电气线路故障引燃周围可燃物引发火灾，起火部位位于客厅沙发。

并无证据证明火灾的发生系被告物业公司的行为所致，被告物业公司对此并无过错。

2、物业公司对火势的蔓延、损失的扩大有无过错

本案中，按照物业服务合同的约定以及法律、法规的规定，被告物业公司对管理区域内的共用消防设施确有维护管理，提供消防安全防范的义务。

依据被告举示的证据材料，被告物业公司按照合同约定已定期对消防系统进行了测试检查。

在火灾发生之前，被告已就消防设备设施老化、消防管网等存在的问题需动用专项维修资金进行整改，上门征求业主意见；

在部分业主不同意的情况下，也及时依照紧急使用物业专项维修资金的流程履行了自己的职责；

并就消防设施整改事宜多次联系业主委员会，均因维修资金无法启动而搁置。

火灾发生时，虽然室内消防栓存在无水的情况，以至于未能及时扑灭火情，但被告物业公司已尽到了对小区消防设施设备的维修、管理义务；

在火灾发生后，被告积极扑救，配合灭火，故被告对此并无过错。

综上，原告请求被告赔偿财产损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。（来源：重庆忠县消防）

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