住户车辆违停被外墙瓷砖砸坏，保险公司向物业追偿，物业要赔吗？

小区内违规停放的车辆被建筑物外墙脱落瓷砖砸个正着，保险公司依法理赔后转而向物业公司追偿，究竟谁该为这场“天降横祸”买单？

近日，湘潭市岳塘区人民法院审结一起高空坠物引发的代位求偿权纠纷，判决结果引人深思。

案情简介

2024年6月，某小区业主肖某为图方便，将车辆停放在明确标有“消防通道，禁止停车”的区域。

不料仅半小时后，车辆便被高空坠落的外墙瓷砖砸中，导致受损。

由于肖某此前为车辆投保了损失险，保险公司按约支付了4050元维修费后，依法取得了向责任方进行追偿的权利。

保险公司认为，物业公司作为建筑物管理人，未尽到安全保障义务，应对车辆损失承担责任；而物业公司则辩称已履行基本管理职责。

双方多次协商未果，最终诉至岳塘法院。

法院审理

本案争议焦点在于，物业公司是否存在未尽安全保障义务的过错。

根据《民法典》第一千二百五十三条规定，物业公司作为案涉小区建筑物管理人，对建筑物外墙有审慎管理义务，诸如进行检查、维修、养护等。

物业公司申请启动维修资金进行外墙维修的函告

本案中，物业公司曾多次对建筑物外墙进行维修，并主动发函告知全体业主外墙瓷砖脱落的情况，号召其申请使用维修基金进行修缮，已尽到合理的注意与管理义务。

“高空坠物具有突发性和隐蔽性，要求物业对每一块外墙瓷砖的‘潜在松动’进行实时监控，既超出一般管理能力范围，也缺乏合同与法律依据”，承办法官指出。

裁判结果

法院认为，物业公司已履行基本管理职责，不应承担责任，故依法驳回保险公司的代位求偿请求。

目前，该案判决经二审维持，现已生效。

法官说法

高空坠物是城市“悬空之痛”，责任划分需兼顾法理情理。物业公司应做到定期检查、及时警示、主动维修，守住“头顶上的安全”；业主也需规范自身行为，勿因一时便利酿成更大损失。

法院温馨提示，尽管违规停车并非本案责任划分的主因，但占用消防通道的行为本身就违反了安全管理规定。

消防通道是“生命通道”，每位车主都应规范停车，避免将自身及他人财产置于不必要的风险之中，以实际行动共同守护社区安全。

来源：公众号湘潭市岳塘区法院